Calculadora de Financiamento Imobiliário

Conteúdo por Robert · TudoCálculo

Use a calculadora abaixo. Os valores atualizam automaticamente.

O que é o financiamento imobiliário

A calculadora de financiamento imobiliário estima parcelas de crédito habitacional a partir do valor do imóvel, entrada, taxa anual e prazo em anos. Você escolhe PRICE (parcelas fixas) ou SAC (amortização constante) e vê a primeira parcela, totais e juros — estimativa educativa, sem TR, seguros ou tarifas bancárias.

Pontos-chave

Financiado = imóvel − entrada.
Taxa a.a. convertida para mensal equivalente composta.
PRICE: parcela constante; SAC: começa mais alta e cai.
Detalhe fino em PRICE vs SAC e SAC.

Para que serve / quem usa

Dimensionar parcela antes de falar com o banco.
Comparar PRICE e SAC no mesmo imóvel e prazo.
Testar o efeito de mais entrada ou menos anos.

Como usar a calculadora

Informe o Valor do imóvel e a Entrada.
Digite a Taxa a.a. da simulação.
Escolha o Prazo em anos e o Sistema (PRICE ou SAC).
Leia a parcela (ou 1ª parcela no SAC) e os totais.

Como funciona

i_m = (1 + i_a)^1/12 − 1. Em PRICE, PMT = PV × i / [1 − (1+i)⁻ⁿ]. Em SAC, amortização = PV/n e parcela_k = amortização + saldo × i. Não modelamos atualização por TR, seguros obrigatórios nem CET completo.

Exemplo prático

Imóvel R$ 400.000, entrada R$ 80.000 (financia R$ 320.000), 10,5% a.a., 30 anos: em PRICE a parcela fica estável; em SAC a 1ª parcela é maior e a última menor, com juros totais tipicamente menores no SAC.

Erros comuns

Olhar só a 1ª parcela do SAC sem planejar o orçamento inicial.
Esquecer seguros, ITBI e custos de cartório no “preço real” da compra.
Usar taxa de marketing sem checar o CET da proposta.

Perguntas frequentes

PRICE ou SAC no imóvel?

SAC costuma gerar menos juros totais e parcela inicial maior; PRICE suaviza o fluxo. Compare na calculadora PRICE vs SAC.

Posso usar FGTS na entrada?

Em muitos casos sim, conforme regras da Caixa/FGTS. Trate o valor como parte da entrada nesta simulação e confirme elegibilidade oficialmente. Veja também a calculadora de FGTS.

A taxa a.a. já inclui TR?

Depende do contrato (pré-fixo, poupança, IPCA…). Esta página usa taxa nominal informada, sem índice extra.

Qual a diferença para financiamento de veículo?

Prazos, taxas e sistemas mudam. Para carro/moto use a calculadora de veículo.

Quem escreveu este guia?

Conteúdo do TudoCálculo por Robert.

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Fontes

Aviso: Os resultados desta calculadora são estimativas educativas. Índices (TR/IPCA), seguros, tarifas e regras do SFH/SFI alteram o valor final. Confirme na instituição financeira.