IPTU e ITBI – Calculadora de Impostos Imobiliários

Calculadora de IPTU e ITBI

Conteúdo por Robert · TudoCálculo

Use a calculadora abaixo. Os valores atualizam automaticamente.

O que são IPTU e ITBI

ITBI é o imposto municipal na transmissão de imóveis (compra). IPTU é o imposto anual sobre a propriedade. As alíquotas mudam por cidade — esta calculadora aplica os percentuais que você informar sobre a base (valor venal ou de compra).

Pontos-chave

  • ITBI ≈ valor × alíquota (comum 2%–3%).
  • Cartório/registro costuma somar cerca de 1% (estimativa).
  • IPTU anual ≈ valor × alíquota a.a.; mensal ≈ anual ÷ 12.
  • Confirme sempre a tabela da sua prefeitura.

Para que serve / quem usa

  • Orçar custos de aquisição além da entrada.
  • Incluir IPTU no custo mensal de morar.
  • Alimentar a comparação aluguel vs financiamento.

Como usar a calculadora

  1. Informe o Valor do imóvel / base.
  2. Ajuste as alíquotas de ITBI, IPTU e cartório.
  3. Leia ITBI, custos de aquisição e IPTU anual/mensal.

Como funciona

Multiplicações diretas educativas. Não modela progressividade, isenções, descontos por pontualidade nem planta genérica da prefeitura. Use o valor venal oficial quando disponível. Estimativa.

Exemplo prático

Imóvel R$ 400.000, ITBI 2%, cartório 1%, IPTU 1% a.a.: ITBI R$ 8.000; cartório R$ 4.000; IPTU anual R$ 4.000 (≈ R$ 333/mês).

Erros comuns

  • Usar alíquota de outra cidade.
  • Esquecer cartório/registro no custo de compra.
  • Calcular IPTU sobre preço de anúncio sem checar o venal.

Perguntas frequentes

Qual a alíquota do ITBI?

Varia por município — muitas cidades ficam entre 2% e 3%. Informe a alíquota local.

IPTU como calcular?

Em regra valor venal × alíquota do município (pode haver faixas e descontos).

ITBI é na compra ou todo ano?

Na transmissão (compra/doação etc.). IPTU é o imposto anual de propriedade.

Entra no financiamento?

Normalmente ITBI e cartório são pagos à parte da entrada; a parcela cobre o crédito.

Quem escreveu este guia?

Conteúdo do TudoCálculo por Robert.

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Fontes

Aviso: Os resultados desta calculadora são estimativas educativas. Regras legais, tarifas, contratos e o seu caso concreto podem mudar o valor final. Confira fontes oficiais ou um profissional quando a decisão for importante.