Calculadora de IMT Portugal 2026

Conteúdo por Robert · TudoCálculo

Use a calculadora abaixo. Os valores atualizam automaticamente. Locale: Portugal (Continente).

O que é o IMT

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é pago pelo comprador na aquisição de imóvel em Portugal. Soma-se o Imposto do Selo (verba 1.1) de 0,8% sobre a mesma base (maior entre preço e VPT). Esta calculadora usa as tabelas do Continente 2026 (Ofício Circulado n.º 40129/2026) e o regime IMT Jovem.

Pontos-chave

  • Base = max(preço, VPT).
  • HPP: isenção de IMT até 106.346 € (IS de 0,8% continua, salvo IMT Jovem).
  • IMT Jovem (≤35, 1.ª HPP): isenção total até 330.539 €; parcial até 660.982 €.
  • Não inclui Imposto do Selo do crédito habitação (0,6%) nem emolumentos.

Para que serve / quem usa

  • Orçar impostos antes da escritura em Portugal.
  • Comparar HPP vs habitação secundária.
  • Simular elegibilidade ao IMT Jovem.

Como usar a calculadora

  1. Informe o preço e, se souber, o VPT.
  2. Escolha HPP ou habitação secundária.
  3. Ative IMT Jovem se cumprir os requisitos legais.
  4. Leia IMT, Imposto do Selo e total.

Como funciona

Nos escalões marginais: IMT = base × taxa − parcela a abater. Nos últimos escalões: taxa única sobre toda a base. Imposto do Selo = 0,8% × base (com isenção/dedução no IMT Jovem). Confirme elegibilidade e liquidação no Portal das Finanças (Modelo 1).

Exemplo prático

HPP Continente, preço 250.000 € (sem VPT maior): escalão 7% com parcela 10.457,96 → IMT ≈ 250.000 × 0,07 − 10.457,96 = 7.042,04 €. IS = 250.000 × 0,008 = 2.000 €. Total ≈ 9.042 €.

Erros comuns

  • Ignorar o VPT quando é superior ao preço.
  • Marcar IMT Jovem sem cumprir idade, 1.ª habitação e demais requisitos.
  • Esquecer o Imposto do Selo do crédito (0,6%) cobrado pelo banco.

Perguntas frequentes

Sobre que valor incide o IMT?

Sobre o maior entre o preço declarado e o VPT do imóvel.

Até que valor não há IMT na HPP em 2026?

Até 106.346 € no Continente — o Imposto do Selo de 0,8% mantém-se (salvo IMT Jovem).

O que é o IMT Jovem?

Isenção de IMT e IS (verba 1.1) na 1.ª compra de HPP por jovens até 35 anos, com requisitos legais.

Quanto é o Imposto do Selo da compra?

0,8% sobre a base do IMT (verba 1.1), em regra.

Inclui Açores e Madeira?

Não nesta versão — só Continente.

Quem paga o IMT?

O comprador, liquidado antes da escritura (Modelo 1).

Ferramentas relacionadas

Fontes

Código do IMT; Ofício Circulado n.º 40129/2026; Decreto-Lei n.º 48-A/2024 (IMT Jovem); Portal das Finanças.

Estimativa educativa. Confirme a liquidação oficial no Portal das Finanças.