Calculadora de Reajuste de Aluguel

Conteúdo por Robert · TudoCálculo

Informe o aluguel e o índice do contrato (IGP-M, IPCA, INPC ou outro). O novo valor atualiza na hora.

O que é a calculadora de reajuste de aluguel

A calculadora de reajuste de aluguel aplica o índice acumulado em 12 meses previsto no contrato sobre o valor atual: novo aluguel = atual × (1 + índice ÷ 100). Serve para IGP-M (FGV), IPCA ou INPC (IBGE) e para qualquer percentual que você informar. Os presets refletem acumulados de referência (ago/2026) — sempre confira o número oficial no aniversário do contrato.

Pontos-chave

  • Vale o índice escrito na cláusula do contrato.
  • Reajuste anual: em regra, a cada 12 meses (Lei do Inquilinato / regras de periodicidade).
  • IGP-M costuma ser mais volátil; IPCA é o índice oficial de inflação ao consumidor.
  • Presets educativos — atualize o % com o acumulado oficial do período.

Como calcular o reajuste

Novo aluguel = valor atual × (1 + índice acumulado ÷ 100). Ex.: R$ 2.000 com IGP-M de 2,16% → 2.000 × 1,0216 = R$ 2.043,20.

IGP-M, IPCA ou INPC?

  • IGP-M (FGV) — histórico em contratos de locação; sensível a atacado e câmbio.
  • IPCA (IBGE) — inflação oficial ao consumidor; cada vez mais usado.
  • INPC (IBGE) — foco em famílias de menor renda.

Trocar o índice no meio do contrato exige acordo das partes. Para correção genérica de valores, veja também a correção monetária.

Como usar

  1. Informe o aluguel atual.
  2. Escolha o índice do contrato ou “outro”.
  3. Confirme/ajuste o % acumulado em 12 meses e leia o novo valor.

Erros comuns

  • Usar a variação de um mês em vez do acumulado de 12 meses.
  • Aplicar índice diferente do que está no contrato.
  • Reajustar antes de completar 12 meses sem base contratual/legal.

Perguntas frequentes

Como calcular reajuste de aluguel pelo IGP-M?

Multiplique o aluguel pelo fator (1 + IGP-M acumulado 12 meses ÷ 100). Confirme o acumulado oficial da FGV/BCB no mês do aniversário.

Posso usar IPCA em vez de IGP-M?

Só se o contrato permitir ou se as partes negociaram a troca. A calculadora permite simular os dois.

Com que frequência o aluguel pode ser reajustado?

Em regra, uma vez a cada 12 meses, na data de aniversário do contrato, conforme a cláusula e a legislação aplicável.

Os percentuais da calculadora estão sempre atualizados?

Os presets são referência educativa. Digite o acumulado oficial do seu período para o cálculo exato do seu contrato.

Ferramentas relacionadas

Fontes

Estimativa educativa. Confirme índice e acumulado oficiais do seu contrato.